261 Rue CHAMPAGNE · Boucherville
Valeur estimée
816 200 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 171,2 m² · constr. 2002 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 300 $
Rôle antérieur 499 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104872269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
58033104872269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 492 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 422 669 $ Poids 89 % |
| 2 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 830 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 828 933 $ Poids 72 % |
| 3 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 544 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 717 230 $ Poids 70 % |
| 4 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 314 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 573 298 $ Poids 66 % |
| 5 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 395 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 422 820 $ Poids 65 % |
| 6 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 524 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +26 503 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 385 775 $ Poids 64 % |
| 7 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 375 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 849 776 $ Poids 63 % |
| 8 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge +60 169 $ | 899 846 $ Poids 61 % |
| 9 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 386 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +46 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 074 $ Poids 59 % |
| 10 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 339 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +90 601 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 947 667 $ Poids 55 % |
| 11 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 512 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 089 410 $ Poids 54 % |
| 12 | 1190, rue De Blois, Boucherville 2025-05-20 · 746 m · Vendu 744 000 $ (4 379 $/m²) 169,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 486 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 843 092 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.