281 Rue CHAMPAGNE · Boucherville
Valeur estimée
892 100 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 181,2 m² · constr. 2001 · terrain 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 400 $
Rôle antérieur 561 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104872382100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
506 700 $
Rôle antérieur
561 600 $
ID provincial
58033104872382100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 506 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 432 156 $ Poids 87 % |
| 2 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 887 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 847 438 $ Poids 68 % |
| 3 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 470 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −59 048 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 1 025 877 $ Poids 68 % |
| 4 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 441 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 867 603 $ Poids 64 % |
| 5 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +55 871 $ | 919 491 $ Poids 62 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 611 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 732 960 $ Poids 62 % |
| 7 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 372 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 141 $ Poids 61 % |
| 8 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 223 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −24 948 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 993 359 $ Poids 56 % |
| 9 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 463 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 432 712 $ Poids 56 % |
| 10 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 534 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −73 758 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 1 278 698 $ Poids 53 % |
| 11 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −36 100 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 299 032 $ Poids 53 % |
| 12 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 885 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 922 $ · Ajust. âge +65 878 $ | 1 019 455 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.