283 Rue CHAMPAGNE · Boucherville
Valeur estimée
733 800 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 131,6 m² · constr. 2002 · terrain 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 900 $
Rôle antérieur 498 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104872490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
498 100 $
ID provincial
58033104872490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 470 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 629 839 $ Poids 90 % |
| 2 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 329 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 977 940 $ Poids 90 % |
| 3 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 421 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 831 180 $ Poids 84 % |
| 4 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 684 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +14 065 $ | 432 535 $ Poids 78 % |
| 5 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 668 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 589 991 $ Poids 76 % |
| 6 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 351 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 011 144 $ Poids 75 % |
| 7 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 714 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 616 928 $ Poids 75 % |
| 8 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 647 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 673 319 $ Poids 74 % |
| 9 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 294 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −34 506 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 095 723 $ Poids 71 % |
| 10 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 456 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +49 723 $ · Ajust. âge +10 778 $ | 808 171 $ Poids 70 % |
| 11 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 765 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge +25 965 $ | 663 913 $ Poids 67 % |
| 12 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 470 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 339 744 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.