258 Rue CHAMPAGNE · Boucherville
Valeur estimée
771 800 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 139 m² · constr. 2001 · terrain 479,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 500 $
Rôle antérieur 474 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104872749600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
58033104872749600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 337 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 848 817 $ Poids 93 % |
| 2 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 384 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 550 $ Poids 86 % |
| 3 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 489 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 346 621 $ Poids 80 % |
| 4 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 328 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +54 574 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 000 951 $ Poids 79 % |
| 5 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 596 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +12 056 $ | 441 841 $ Poids 79 % |
| 6 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 206 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 117 476 $ Poids 78 % |
| 7 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 265 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 032 102 $ Poids 74 % |
| 8 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 629 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 630 897 $ Poids 70 % |
| 9 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 579 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 603 542 $ Poids 70 % |
| 10 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 625 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +37 457 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 687 852 $ Poids 65 % |
| 11 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 682 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 677 799 $ Poids 64 % |
| 12 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 833 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +29 926 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 842 919 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.