256 Rue CHAMPAGNE · Boucherville
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 114,9 m² · constr. 2001 · terrain 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 448 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104872838400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
58033104872838400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 375 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 752 680 $ Poids 91 % |
| 2 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 406 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 594 576 $ Poids 89 % |
| 3 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 314 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −35 510 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 910 867 $ Poids 85 % |
| 4 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 353 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 337 $ Poids 83 % |
| 5 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 421 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 767 228 $ Poids 77 % |
| 6 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 591 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 550 550 $ Poids 76 % |
| 7 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 614 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 631 077 $ Poids 74 % |
| 8 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 389 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 545 $ Poids 74 % |
| 9 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 644 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 576 124 $ Poids 71 % |
| 10 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 368 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 762 507 $ Poids 69 % |
| 11 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-10-31 · 691 m · Vendu 530 000 $ (4 312 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 580 411 $ Poids 63 % |
| 12 | 1280, Boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 539 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 608 661 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.