247 Rue CHAMPAGNE · Boucherville
Valeur estimée
917 000 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 191 m² · constr. 2002 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 900 $
Rôle antérieur 550 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104872931100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
550 700 $
ID provincial
58033104872931100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 77 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 417 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −34 631 $ · Ajust. âge +56 155 $ | 1 055 398 $ Poids 84 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 562 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 445 414 $ Poids 77 % |
| 3 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 820 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 478 503 $ Poids 64 % |
| 4 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 578 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −44 729 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 1 313 832 $ Poids 64 % |
| 5 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 941 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 756 $ · Ajust. âge +70 945 $ | 1 048 689 $ Poids 61 % |
| 6 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 476 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 892 795 $ Poids 60 % |
| 7 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 932 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +36 330 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 873 336 $ Poids 59 % |
| 8 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 799 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −50 082 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 019 710 $ Poids 59 % |
| 9 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 270 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 019 245 $ Poids 59 % |
| 10 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 490 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −35 930 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 078 835 $ Poids 57 % |
| 11 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 534 $ · Ajust. âge +60 169 $ | 947 253 $ Poids 55 % |
| 12 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 814 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 341 780 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.