376 Rue LANGUEDOC app. 6 app. 6 · Boucherville
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 133,6 m² · constr. 2000 · terrain 432,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,7 m²
Frontage
108,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 389 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104873506800020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
58033104873506800020006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 339 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 628 453 $ Poids 93 % |
| 2 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 302 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 828 803 $ Poids 90 % |
| 3 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 327 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +34 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 116 $ Poids 87 % |
| 4 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 554 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +10 046 $ | 431 575 $ Poids 84 % |
| 5 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 537 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 588 948 $ Poids 79 % |
| 6 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 592 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 615 774 $ Poids 79 % |
| 7 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 226 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 008 938 $ Poids 78 % |
| 8 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 160 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −27 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 738 $ Poids 75 % |
| 9 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 610 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +24 736 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 672 231 $ Poids 73 % |
| 10 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 646 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 662 676 $ Poids 71 % |
| 11 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 496 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 338 619 $ Poids 70 % |
| 12 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 321 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +55 939 $ · Ajust. âge +3 593 $ | 807 201 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.