376 Rue LANGUEDOC app. 28 app. 28 · Boucherville
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 119,8 m² · constr. 2000 · terrain 432,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,7 m²
Frontage
108,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 359 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104873506800070028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
58033104873506800070028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 21 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 360 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 532 $ Poids 91 % |
| 2 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 329 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge +3 593 $ | 764 315 $ Poids 90 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 360 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 595 239 $ Poids 86 % |
| 4 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 537 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 558 604 $ Poids 85 % |
| 5 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 369 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 604 433 $ Poids 83 % |
| 6 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 584 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 584 410 $ Poids 81 % |
| 7 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 302 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 841 081 $ Poids 79 % |
| 8 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 645 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 639 720 $ Poids 78 % |
| 9 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 369 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 778 774 $ Poids 75 % |
| 10 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 553 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge +10 046 $ | 410 473 $ Poids 73 % |
| 11 | 1280, Boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 484 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 616 828 $ Poids 71 % |
| 12 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-10-31 · 633 m · Vendu 530 000 $ (4 312 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 588 327 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.