363 Rue VENDÉE · Boucherville
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 110,3 m² · constr. 1999 · terrain 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,3 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 336 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104874468500010363
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
58033104874468500010363
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 19 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 257 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 976 $ Poids 96 % |
| 2 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 203 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 199 $ Poids 91 % |
| 3 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 171 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 805 352 $ Poids 87 % |
| 4 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 237 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 746 323 $ Poids 82 % |
| 5 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 182 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 741 514 $ Poids 76 % |
| 6 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 405 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −29 465 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 534 995 $ Poids 72 % |
| 7 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 424 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −52 705 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 884 372 $ Poids 70 % |
| 8 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 402 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 662 422 $ Poids 69 % |
| 9 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 458 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 318 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 559 969 $ Poids 66 % |
| 10 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 980 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 719 432 $ Poids 63 % |
| 11 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 662 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −30 154 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 614 440 $ Poids 63 % |
| 12 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 587 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 758 528 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.