383 Rue VENDÉE · Boucherville
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 111,3 m² · constr. 1999 · terrain 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,3 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 345 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104874468500040383
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
58033104874468500040383
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 25 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 258 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 567 $ Poids 96 % |
| 2 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 189 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 307 $ Poids 93 % |
| 3 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 148 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 808 718 $ Poids 88 % |
| 4 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 205 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 749 379 $ Poids 83 % |
| 5 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 131 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 744 610 $ Poids 76 % |
| 6 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 364 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −27 266 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 537 194 $ Poids 76 % |
| 7 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 482 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −48 967 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 888 110 $ Poids 71 % |
| 8 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 406 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −32 045 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 562 242 $ Poids 70 % |
| 9 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 348 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 665 258 $ Poids 70 % |
| 10 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 923 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 722 290 $ Poids 66 % |
| 11 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 952 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 694 887 $ Poids 65 % |
| 12 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 276 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 120 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 571 680 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.