385 Rue VENDÉE · Boucherville
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 6 762 $/m² · 90 m² · constr. 1999 · terrain 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,3 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 381 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104874468500040385
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
58033104874468500040385
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 25 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 426 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 691 204 $ Poids 90 % |
| 2 | 1259, rue D'Isle-de-France, Boucherville 2025-04-08 · 321 m · Vendu 110 000 $ (1 153 $/m²) 95,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 122 618 $ Poids 56 % |
| 3 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 682 421 $ Poids 53 % |
| 4 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 641 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −36 539 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 694 028 $ Poids 52 % |
| 5 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 431 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −33 015 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 670 133 $ Poids 51 % |
| 6 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 348 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −42 257 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 604 851 $ Poids 47 % |
| 7 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 893 881 $ Poids 44 % |
| 8 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 136 696 $ Poids 41 % |
| 9 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 511 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 825 489 $ Poids 40 % |
| 10 | 1180, rue de Longny, Boucherville 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 691 000 $ (6 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 761 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 709 339 $ Poids 37 % |
| 11 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 354 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 630 212 $ Poids 37 % |
| 12 | 1155, Rue Du Perche, Boucherville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 086 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 644 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 653 612 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.