351 Rue VENDÉE · Boucherville
Valeur estimée
986 100 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 212,6 m² · constr. 1998 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 500 $
Rôle antérieur 585 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104874899500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
536 400 $
Rôle antérieur
585 600 $
ID provincial
58033104874899500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 467 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge +35 735 $ | 1 088 794 $ Poids 87 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 594 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 493 572 $ Poids 85 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 594 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 050 225 $ Poids 82 % |
| 4 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 410 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 395 $ Poids 75 % |
| 5 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 943 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge +50 675 $ | 1 081 683 $ Poids 66 % |
| 6 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 430 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 112 230 $ Poids 63 % |
| 7 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 742 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 936 954 $ Poids 60 % |
| 8 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 474 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 215 652 $ Poids 57 % |
| 9 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −34 905 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 106 869 $ Poids 57 % |
| 10 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 753 m · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +59 540 $ | 1 061 759 $ Poids 55 % |
| 11 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 850 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 351 780 $ Poids 55 % |
| 12 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 947 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −44 044 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 940 616 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.