390 Rue LANGUEDOC · Boucherville
Valeur estimée
882 500 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 185,5 m² · constr. 1999 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 500 $
Rôle antérieur 508 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104874984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
508 900 $
ID provincial
58033104874984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 588 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 433 096 $ Poids 81 % |
| 2 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 441 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −48 334 $ · Ajust. âge +40 840 $ | 1 026 380 $ Poids 76 % |
| 3 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 776 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 849 241 $ Poids 71 % |
| 4 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 293 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 869 145 $ Poids 66 % |
| 5 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 630 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 503 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 465 122 $ Poids 65 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 383 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +36 042 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 734 794 $ Poids 64 % |
| 7 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 434 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −61 020 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 1 279 225 $ Poids 62 % |
| 8 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +47 275 $ | 921 191 $ Poids 59 % |
| 9 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 298 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 587 543 $ Poids 59 % |
| 10 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 627 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −62 894 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 992 048 $ Poids 58 % |
| 11 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 945 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 319 $ · Ajust. âge +55 743 $ | 1 019 924 $ Poids 55 % |
| 12 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 255 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +26 707 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 433 944 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.