389 Rue VENDÉE · Boucherville
Valeur estimée
883 400 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 174,5 m² · constr. 1999 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 100 $
Rôle antérieur 544 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104875118300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
507 100 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
58033104875118300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 564 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 420 460 $ Poids 87 % |
| 2 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 631 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 824 573 $ Poids 82 % |
| 3 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 254 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 714 037 $ Poids 76 % |
| 4 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 153 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 845 246 $ Poids 68 % |
| 5 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 101 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 420 945 $ Poids 67 % |
| 6 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 215 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 570 527 $ Poids 67 % |
| 7 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 976 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +47 275 $ | 894 854 $ Poids 65 % |
| 8 | 1190, rue De Blois, Boucherville 2025-05-20 · 466 m · Vendu 744 000 $ (4 379 $/m²) 169,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 486 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 839 158 $ Poids 60 % |
| 9 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 122 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +55 180 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 871 876 $ Poids 58 % |
| 10 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 223 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 084 802 $ Poids 57 % |
| 11 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 925 718 $ Poids 57 % |
| 12 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 850 475 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.