348 Rue VENDÉE · Boucherville
Valeur estimée
739 500 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 144,9 m² · constr. 1998 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 447 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104875834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
58033104875834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 106 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 853 783 $ Poids 96 % |
| 2 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 223 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 649 450 $ Poids 80 % |
| 3 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 342 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge +6 028 $ | 444 835 $ Poids 80 % |
| 4 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 653 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 348 304 $ Poids 78 % |
| 5 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 123 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 123 531 $ Poids 78 % |
| 6 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 120 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 793 808 $ Poids 72 % |
| 7 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 31 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +44 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 789 $ Poids 70 % |
| 8 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 383 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 635 756 $ Poids 69 % |
| 9 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 326 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +46 616 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 608 356 $ Poids 66 % |
| 10 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 758 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +23 573 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 775 354 $ Poids 66 % |
| 11 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 606 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +46 583 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 848 701 $ Poids 65 % |
| 12 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 476 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +76 628 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 009 055 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.