346 Rue VENDÉE · Boucherville
Valeur estimée
860 500 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 183,6 m² · constr. 1998 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 900 $
Rôle antérieur 508 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104875955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
510 100 $
Rôle antérieur
508 900 $
ID provincial
58033104875955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 625 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 428 913 $ Poids 80 % |
| 2 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 715 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 841 061 $ Poids 75 % |
| 3 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 498 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −53 068 $ · Ajust. âge +35 735 $ | 1 016 541 $ Poids 71 % |
| 4 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 275 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +32 457 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 728 069 $ Poids 68 % |
| 5 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 240 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 861 117 $ Poids 67 % |
| 6 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 552 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 664 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 460 586 $ Poids 65 % |
| 7 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 291 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 581 978 $ Poids 60 % |
| 8 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +42 978 $ | 912 344 $ Poids 60 % |
| 9 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 394 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −66 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 267 492 $ Poids 60 % |
| 10 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 160 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 774 $ Poids 58 % |
| 11 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 560 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −67 320 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 982 672 $ Poids 56 % |
| 12 | 1190, rue De Blois, Boucherville 2025-05-20 · 528 m · Vendu 744 000 $ (4 379 $/m²) 169,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 486 $ · Ajust. superficie +29 996 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 855 362 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.