394 Rue DIJON · Boucherville
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 140,4 m² · constr. 1997 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 800 $
Rôle antérieur 496 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104876122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
58033104876122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 0 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 416 $ Poids 98 % |
| 2 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 276 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge +4 019 $ | 435 945 $ Poids 87 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 288 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 635 519 $ Poids 86 % |
| 4 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 293 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 622 678 $ Poids 78 % |
| 5 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 229 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 102 061 $ Poids 78 % |
| 6 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 265 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +36 721 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 595 741 $ Poids 76 % |
| 7 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 80 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 018 727 $ Poids 75 % |
| 8 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 503 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +33 879 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 832 372 $ Poids 75 % |
| 9 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 654 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 764 746 $ Poids 74 % |
| 10 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 345 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 669 431 $ Poids 73 % |
| 11 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 757 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 628 203 $ Poids 72 % |
| 12 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 759 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 341 348 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.