395 Rue VENDÉE · Boucherville
Valeur estimée
874 500 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 199,2 m² · constr. 1998 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 400 $
Rôle antérieur 514 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104876320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
514 600 $
ID provincial
58033104876320500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 474 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 478 330 $ Poids 87 % |
| 2 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 575 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge +35 735 $ | 1 055 408 $ Poids 84 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 483 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −30 981 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 019 011 $ Poids 81 % |
| 4 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 325 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 313 702 $ Poids 77 % |
| 5 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 911 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge +50 675 $ | 1 048 640 $ Poids 68 % |
| 6 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 593 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 446 834 $ Poids 66 % |
| 7 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 638 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +54 719 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 876 045 $ Poids 64 % |
| 8 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 400 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 078 795 $ Poids 64 % |
| 9 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 169 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +42 802 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 895 011 $ Poids 59 % |
| 10 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 836 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 341 854 $ Poids 57 % |
| 11 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 738 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −27 448 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 911 052 $ Poids 56 % |
| 12 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 999 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 168 $ · Ajust. âge +42 978 $ | 949 695 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.