397 Rue VENDÉE · Boucherville
Valeur estimée
866 100 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 192,8 m² · constr. 1998 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 554 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104876431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
554 900 $
ID provincial
58033104876431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 477 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 471 051 $ Poids 81 % |
| 2 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 572 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −30 147 $ · Ajust. âge +35 735 $ | 1 039 463 $ Poids 80 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 487 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −45 889 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 004 103 $ Poids 73 % |
| 4 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 608 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 439 482 $ Poids 73 % |
| 5 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 335 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −39 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 294 744 $ Poids 72 % |
| 6 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 644 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +40 366 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 861 692 $ Poids 71 % |
| 7 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 179 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 881 106 $ Poids 64 % |
| 8 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 925 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 317 $ · Ajust. âge +50 675 $ | 1 032 858 $ Poids 63 % |
| 9 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 414 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −31 439 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 062 827 $ Poids 60 % |
| 10 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge +42 978 $ | 934 372 $ Poids 59 % |
| 11 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 218 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +49 817 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 745 429 $ Poids 59 % |
| 12 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 850 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 337 114 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.