402 Rue DIJON · Boucherville
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 115,4 m² · constr. 1997 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 430 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104876455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
58033104876455800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 131 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 739 863 $ Poids 96 % |
| 2 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 216 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 584 512 $ Poids 93 % |
| 3 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 226 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 540 769 $ Poids 88 % |
| 4 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 89 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 815 020 $ Poids 87 % |
| 5 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 268 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 565 860 $ Poids 84 % |
| 6 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 93 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 755 055 $ Poids 83 % |
| 7 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 259 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 252 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 575 348 $ Poids 78 % |
| 8 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 587 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −33 641 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 894 136 $ Poids 77 % |
| 9 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-10-31 · 315 m · Vendu 530 000 $ (4 312 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 570 889 $ Poids 75 % |
| 10 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 15 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 555 $ Poids 73 % |
| 11 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 832 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 706 211 $ Poids 73 % |
| 12 | 1280, Boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 175 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 598 580 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.