399 Rue VENDÉE · Boucherville
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 137,5 m² · constr. 2000 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 459 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104876542500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
58033104876542500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 42 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 840 275 $ Poids 97 % |
| 2 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 246 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 637 839 $ Poids 91 % |
| 3 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 270 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +10 046 $ | 437 538 $ Poids 91 % |
| 4 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 303 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 624 638 $ Poids 83 % |
| 5 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 256 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +30 344 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 597 524 $ Poids 81 % |
| 6 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 526 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 835 059 $ Poids 78 % |
| 7 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 197 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 903 $ Poids 77 % |
| 8 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 65 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 022 381 $ Poids 77 % |
| 9 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 359 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 671 514 $ Poids 76 % |
| 10 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 678 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 757 910 $ Poids 75 % |
| 11 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 554 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +48 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 694 $ Poids 74 % |
| 12 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 778 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 630 495 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.