404 Rue DIJON · Boucherville
Valeur estimée
806 000 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 166,5 m² · constr. 1998 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 477 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104876576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
58033104876576800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 650 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 409 269 $ Poids 80 % |
| 2 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 164 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 695 801 $ Poids 80 % |
| 3 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 635 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 802 713 $ Poids 79 % |
| 4 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 66 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 566 $ Poids 71 % |
| 5 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 42 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +35 115 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 847 985 $ Poids 68 % |
| 6 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 293 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 555 527 $ Poids 66 % |
| 7 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 60 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +76 776 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 917 321 $ Poids 66 % |
| 8 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 197 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 823 964 $ Poids 62 % |
| 9 | 1190, rue De Blois, Boucherville 2025-05-20 · 418 m · Vendu 744 000 $ (4 379 $/m²) 169,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 486 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 817 922 $ Poids 61 % |
| 10 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 764 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 373 412 $ Poids 61 % |
| 11 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 175 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 057 712 $ Poids 60 % |
| 12 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 902 478 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.