403 Rue VENDÉE · Boucherville
Valeur estimée
736 600 $
Unifamiliale · 6 709 $/m² · 109,8 m² · constr. 1998 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 425 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104876653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
58033104876653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 196 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 572 841 $ Poids 97 % |
| 2 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 111 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge −3 592 $ | 726 053 $ Poids 92 % |
| 3 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 66 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 799 919 $ Poids 88 % |
| 4 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 91 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 371 $ Poids 84 % |
| 5 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 34 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 736 591 $ Poids 77 % |
| 6 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 244 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −30 564 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 531 175 $ Poids 74 % |
| 7 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 247 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 029 $ Poids 73 % |
| 8 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 832 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 718 003 $ Poids 71 % |
| 9 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 862 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 690 744 $ Poids 69 % |
| 10 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 296 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −35 455 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 555 983 $ Poids 68 % |
| 11 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 891 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 045 $ Poids 66 % |
| 12 | 1171, rue des Hirondelles, Boucherville 2025-10-15 · 670 m · Vendu 605 000 $ (5 284 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 709 144 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.