410 Rue DIJON · Boucherville
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 151,3 m² · constr. 1999 · terrain 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 800 $
Rôle antérieur 471 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104876808800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
58033104876808800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 91 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 876 739 $ Poids 90 % |
| 2 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 26 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 813 686 $ Poids 76 % |
| 3 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 768 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 357 469 $ Poids 73 % |
| 4 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 237 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +37 048 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 151 902 $ Poids 72 % |
| 5 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 204 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge +8 037 $ | 456 631 $ Poids 72 % |
| 6 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 233 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 154 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 667 954 $ Poids 68 % |
| 7 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 146 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −28 494 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 670 258 $ Poids 68 % |
| 8 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 89 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 393 529 $ Poids 65 % |
| 9 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 641 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 790 440 $ Poids 64 % |
| 10 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 130 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +66 527 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 065 399 $ Poids 61 % |
| 11 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 251 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +58 864 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 653 151 $ Poids 60 % |
| 12 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 735 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +43 768 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 657 956 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.