407 Rue VENDÉE · Boucherville
Valeur estimée
801 100 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 143,6 m² · constr. 2002 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 700 $
Rôle antérieur 539 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104876885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
454 900 $
Rôle antérieur
539 200 $
ID provincial
58033104876885500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 81 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 866 479 $ Poids 97 % |
| 2 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 236 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge +14 065 $ | 450 884 $ Poids 84 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 217 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 621 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 658 721 $ Poids 83 % |
| 4 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 204 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 139 309 $ Poids 78 % |
| 5 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 736 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 353 693 $ Poids 74 % |
| 6 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 284 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 364 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 644 201 $ Poids 73 % |
| 7 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 101 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +39 985 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 052 508 $ Poids 71 % |
| 8 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 17 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −22 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 848 $ Poids 71 % |
| 9 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 671 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 772 289 $ Poids 71 % |
| 10 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 220 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +43 757 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 616 377 $ Poids 71 % |
| 11 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 518 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +42 913 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 859 531 $ Poids 70 % |
| 12 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 343 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +36 941 $ · Ajust. âge +25 965 $ | 691 109 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.