1281 Rue ISLE-DE-FRANCE · Boucherville
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 100 m² · constr. 1997 · terrain 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 328 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104877073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
58033104877073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 268 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −24 876 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 544 606 $ Poids 83 % |
| 2 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 134 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 627 261 $ Poids 74 % |
| 3 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 159 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −38 375 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 763 180 $ Poids 71 % |
| 4 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 88 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −27 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 872 $ Poids 68 % |
| 5 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 222 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 695 256 $ Poids 67 % |
| 6 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 910 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 863 877 $ Poids 67 % |
| 7 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 125 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −36 969 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 708 004 $ Poids 67 % |
| 8 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 567 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +48 147 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 722 259 $ Poids 66 % |
| 9 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 719 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −29 721 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 689 997 $ Poids 65 % |
| 10 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 189 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −48 480 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 692 005 $ Poids 64 % |
| 11 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 796 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 719 351 $ Poids 61 % |
| 12 | 1259, rue D'Isle-de-France, Boucherville 2025-04-08 · 106 m · Vendu 110 000 $ (1 153 $/m²) 95,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 283 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.