1279 Rue ISLE-DE-FRANCE · Boucherville
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 118,5 m² · constr. 1997 · terrain 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 331 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104877153900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
58033104877153900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 21 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 186 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 749 497 $ Poids 94 % |
| 2 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 165 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 547 586 $ Poids 94 % |
| 3 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 182 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 572 906 $ Poids 91 % |
| 4 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 262 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 592 544 $ Poids 88 % |
| 5 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 314 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 582 810 $ Poids 85 % |
| 6 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 158 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 825 455 $ Poids 83 % |
| 7 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-10-31 · 235 m · Vendu 530 000 $ (4 312 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 577 574 $ Poids 80 % |
| 8 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 119 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 764 527 $ Poids 80 % |
| 9 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 172 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge +4 019 $ | 402 457 $ Poids 79 % |
| 10 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 238 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 619 799 $ Poids 79 % |
| 11 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 407 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −27 950 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 770 543 $ Poids 78 % |
| 12 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 671 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 905 723 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.