405 Rue DIJON · Boucherville
Valeur estimée
1 047 700 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 232,6 m² · constr. 1995 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 600 $
Rôle antérieur 655 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104877200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
568 000 $
Rôle antérieur
655 900 $
ID provincial
58033104877200300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 428 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +46 821 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 081 964 $ Poids 79 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 406 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 509 196 $ Poids 79 % |
| 3 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 780 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +75 225 $ | 964 825 $ Poids 75 % |
| 4 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 647 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +69 013 $ · Ajust. âge +20 420 $ | 1 123 308 $ Poids 65 % |
| 5 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 924 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +52 357 $ · Ajust. âge +173 250 $ | 2 174 881 $ Poids 65 % |
| 6 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 777 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 554 462 $ Poids 65 % |
| 7 | , Boucherville 2025-06-16 · 256 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −31 776 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 234 375 $ Poids 64 % |
| 8 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 316 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +78 497 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 1 394 323 $ Poids 64 % |
| 9 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 941 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 996 665 $ Poids 63 % |
| 10 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 534 m · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 925 370 $ Poids 57 % |
| 11 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 684 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 174 761 $ Poids 55 % |
| 12 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 933 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 827 $ · Ajust. âge +35 473 $ | 1 115 799 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.