1275 Rue ISLE-DE-FRANCE · Boucherville
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 117,3 m² · constr. 1998 · terrain 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 368 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104877325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
58033104877325400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 23 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 180 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −3 592 $ | 749 361 $ Poids 95 % |
| 2 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 144 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 547 667 $ Poids 93 % |
| 3 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 252 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 592 275 $ Poids 90 % |
| 4 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 172 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 573 028 $ Poids 89 % |
| 5 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 157 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 825 166 $ Poids 84 % |
| 6 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 306 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 679 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 583 021 $ Poids 82 % |
| 7 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 109 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 285 $ Poids 81 % |
| 8 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-10-31 · 218 m · Vendu 530 000 $ (4 312 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 577 636 $ Poids 79 % |
| 9 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 743 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 711 459 $ Poids 77 % |
| 10 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 230 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 619 965 $ Poids 77 % |
| 11 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 675 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −26 539 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 905 888 $ Poids 76 % |
| 12 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 151 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −21 560 $ · Ajust. âge +6 028 $ | 402 632 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.