411 Rue DIJON · Boucherville
Valeur estimée
804 000 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 155,8 m² · constr. 1995 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 800 $
Rôle antérieur 486 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104877442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
58033104877442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 102 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +45 301 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 873 456 $ Poids 83 % |
| 2 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 78 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 809 673 $ Poids 75 % |
| 3 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 109 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −20 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 190 $ Poids 75 % |
| 4 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 67 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 391 147 $ Poids 70 % |
| 5 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 818 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 355 799 $ Poids 68 % |
| 6 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 286 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +53 393 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 147 747 $ Poids 67 % |
| 7 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 605 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −42 609 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 766 957 $ Poids 66 % |
| 8 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 675 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 390 978 $ Poids 65 % |
| 9 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 175 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +37 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 475 $ Poids 64 % |
| 10 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 724 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +67 840 $ | 979 168 $ Poids 60 % |
| 11 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 281 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 984 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 666 384 $ Poids 60 % |
| 12 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 589 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +49 268 $ · Ajust. âge +57 240 $ | 794 688 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.