421 Rue DIJON · Boucherville
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 116,8 m² · constr. 1998 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 401 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104877896400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
58033104877896400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 146 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −3 592 $ | 747 807 $ Poids 96 % |
| 2 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 112 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 546 567 $ Poids 92 % |
| 3 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 208 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 590 979 $ Poids 91 % |
| 4 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 187 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 571 892 $ Poids 88 % |
| 5 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 138 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 823 483 $ Poids 85 % |
| 6 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 74 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 758 $ Poids 82 % |
| 7 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 263 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 882 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 581 818 $ Poids 82 % |
| 8 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-10-31 · 213 m · Vendu 530 000 $ (4 312 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 576 558 $ Poids 79 % |
| 9 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 657 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −28 408 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 904 019 $ Poids 76 % |
| 10 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 768 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 710 078 $ Poids 76 % |
| 11 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 249 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −23 796 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 618 832 $ Poids 75 % |
| 12 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 127 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −22 325 $ · Ajust. âge +6 028 $ | 401 867 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.