1259 Rue ISLE-DE-FRANCE · Boucherville
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 95,4 m² · constr. 1997 · terrain 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 353 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104878183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
58033104878183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 635 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +30 844 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 704 956 $ Poids 74 % |
| 2 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 308 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −36 796 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 532 687 $ Poids 67 % |
| 3 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 70 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 614 215 $ Poids 66 % |
| 4 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 150 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 680 792 $ Poids 65 % |
| 5 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 982 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 700 577 $ Poids 64 % |
| 6 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 868 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 781 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 846 219 $ Poids 62 % |
| 7 | 1259, rue D'Isle-de-France, Boucherville 2025-04-08 · 0 m · Vendu 110 000 $ (1 153 $/m²) 95,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 631 $ Poids 61 % |
| 8 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +78 565 $ | 912 981 $ Poids 61 % |
| 9 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 645 970 $ Poids 56 % |
| 10 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 234 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −53 860 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 747 695 $ Poids 55 % |
| 11 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 190 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −42 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 629 $ Poids 55 % |
| 12 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 637 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −42 867 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 676 851 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.