1261 Rue ISLE-DE-FRANCE · Boucherville
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 108 m² · constr. 1999 · terrain 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 342 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104878262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
58033104878262800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 296 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 016 $ Poids 95 % |
| 2 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 235 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 051 $ Poids 87 % |
| 3 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 222 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 797 610 $ Poids 85 % |
| 4 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 162 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 739 296 $ Poids 82 % |
| 5 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 650 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 712 859 $ Poids 80 % |
| 6 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 680 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 685 773 $ Poids 76 % |
| 7 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 80 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 655 899 $ Poids 76 % |
| 8 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 180 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 734 392 $ Poids 76 % |
| 9 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 710 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 329 $ Poids 73 % |
| 10 | 1171, rue des Hirondelles, Boucherville 2025-10-15 · 498 m · Vendu 605 000 $ (5 284 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 704 388 $ Poids 70 % |
| 11 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 97 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −34 522 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 529 937 $ Poids 70 % |
| 12 | 1208, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-11-03 · 496 m · Vendu 350 000 $ (3 017 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 382 574 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.