1280 Boulevard DE MONTARVILLE app. 4 app. 4 · Boucherville
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 107 m² · constr. 1996 · terrain 294,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,2 m²
Frontage
175,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 297 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104878896300000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
58033104878896300000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 18 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 323 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 559 905 $ Poids 94 % |
| 2 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 283 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −26 726 $ · Ajust. âge −10 777 $ | 710 166 $ Poids 84 % |
| 3 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 283 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 782 993 $ Poids 83 % |
| 4 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 618 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 710 001 $ Poids 81 % |
| 5 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 215 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 725 966 $ Poids 80 % |
| 6 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 135 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 644 138 $ Poids 77 % |
| 7 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 648 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 683 011 $ Poids 76 % |
| 8 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 265 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 721 171 $ Poids 74 % |
| 9 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 678 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 708 $ Poids 73 % |
| 10 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 890 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 886 749 $ Poids 69 % |
| 11 | 1171, rue des Hirondelles, Boucherville 2025-10-15 · 482 m · Vendu 605 000 $ (5 284 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 698 721 $ Poids 69 % |
| 12 | 1208, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-11-03 · 459 m · Vendu 350 000 $ (3 017 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 375 815 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.