1280 Boulevard DE MONTARVILLE app. 11 app. 11 · Boucherville
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 120,3 m² · constr. 1995 · terrain 297,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,8 m²
Frontage
175,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 329 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104878896300000011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
58033104878896300000011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 15 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 79 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 546 104 $ Poids 97 % |
| 2 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 73 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 571 297 $ Poids 95 % |
| 3 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 260 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 747 906 $ Poids 92 % |
| 4 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 371 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 580 942 $ Poids 87 % |
| 5 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 68 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 191 $ Poids 84 % |
| 6 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 436 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 116 176 $ Poids 84 % |
| 7 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 314 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 591 529 $ Poids 84 % |
| 8 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 323 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 768 375 $ Poids 84 % |
| 9 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-10-31 · 109 m · Vendu 530 000 $ (4 312 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 576 155 $ Poids 83 % |
| 10 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 136 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 618 109 $ Poids 83 % |
| 11 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 252 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +29 960 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 824 015 $ Poids 79 % |
| 12 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 655 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge +60 088 $ | 716 583 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.