1280 Boulevard DE MONTARVILLE app. 20 app. 20 · Boucherville
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 112,9 m² · constr. 1994 · terrain 289,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,2 m²
Frontage
175,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 325 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104878896300000020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
58033104878896300000020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 239 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 569 513 $ Poids 95 % |
| 2 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 185 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −17 962 $ | 721 317 $ Poids 94 % |
| 3 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 182 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 795 354 $ Poids 87 % |
| 4 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 72 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −23 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 112 $ Poids 85 % |
| 5 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 115 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 737 142 $ Poids 84 % |
| 6 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 150 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 551 628 $ Poids 80 % |
| 7 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 731 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 692 981 $ Poids 78 % |
| 8 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 701 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge +56 790 $ | 720 552 $ Poids 77 % |
| 9 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 762 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 674 167 $ Poids 75 % |
| 10 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 167 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 732 689 $ Poids 75 % |
| 11 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-10-31 · 170 m · Vendu 530 000 $ (4 312 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 549 $ Poids 73 % |
| 12 | 1208, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-11-03 · 545 m · Vendu 350 000 $ (3 017 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 381 216 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.