1280 Boulevard DE MONTARVILLE app. 22 app. 22 · Boucherville
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 123 m² · constr. 1994 · terrain 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,4 m²
Frontage
175,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104878896300000022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
58033104878896300000022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 15 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 58 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 320 $ Poids 98 % |
| 2 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 156 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 574 583 $ Poids 96 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 288 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 584 340 $ Poids 93 % |
| 4 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 185 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge −17 962 $ | 752 704 $ Poids 90 % |
| 5 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 75 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge −2 009 $ | 403 311 $ Poids 90 % |
| 6 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 219 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 621 343 $ Poids 85 % |
| 7 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 407 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 772 373 $ Poids 85 % |
| 8 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 516 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 116 809 $ Poids 84 % |
| 9 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-10-31 · 167 m · Vendu 530 000 $ (4 312 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 327 $ Poids 83 % |
| 10 | 1280, Boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 7 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 191 $ Poids 81 % |
| 11 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 232 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +34 723 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 595 685 $ Poids 80 % |
| 12 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 699 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 908 594 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.