1280 Boulevard DE MONTARVILLE app. 26 app. 26 · Boucherville
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 119,8 m² · constr. 1995 · terrain 295,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,5 m²
Frontage
175,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 323 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104878896300000026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
58033104878896300000026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 15 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 38 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 545 004 $ Poids 96 % |
| 2 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 164 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 570 160 $ Poids 93 % |
| 3 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 198 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 746 352 $ Poids 93 % |
| 4 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 290 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 579 739 $ Poids 88 % |
| 5 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 233 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 590 233 $ Poids 86 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 62 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 427 $ Poids 83 % |
| 7 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-10-31 · 158 m · Vendu 530 000 $ (4 312 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 575 077 $ Poids 82 % |
| 8 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 224 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 616 976 $ Poids 81 % |
| 9 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 207 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 822 331 $ Poids 80 % |
| 10 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 515 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 115 954 $ Poids 80 % |
| 11 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 413 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −24 280 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 766 964 $ Poids 80 % |
| 12 | 1280, Boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 26 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 602 828 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.