1280 Boulevard DE MONTARVILLE app. 27 app. 27 · Boucherville
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 125,3 m² · constr. 1996 · terrain 295,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,5 m²
Frontage
175,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 318 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104878896300000027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
58033104878896300000027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 16 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 36 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 559 818 $ Poids 98 % |
| 2 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 166 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 585 510 $ Poids 97 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 291 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 596 076 $ Poids 95 % |
| 4 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 60 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge +2 009 $ | 410 846 $ Poids 93 % |
| 5 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 414 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 786 116 $ Poids 86 % |
| 6 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 203 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge −10 777 $ | 767 037 $ Poids 86 % |
| 7 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 225 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 632 325 $ Poids 86 % |
| 8 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 514 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 118 960 $ Poids 85 % |
| 9 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-10-31 · 156 m · Vendu 530 000 $ (4 312 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 589 586 $ Poids 83 % |
| 10 | 1280, Boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 34 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 617 939 $ Poids 81 % |
| 11 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 638 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 592 102 $ Poids 80 % |
| 12 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 714 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 926 491 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.