1280 Boulevard DE MONTARVILLE app. 28 app. 28 · Boucherville
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 119,9 m² · constr. 1996 · terrain 294,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,1 m²
Frontage
175,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 300 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104878896300000028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
58033104878896300000028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 14 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 36 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 547 944 $ Poids 97 % |
| 2 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 169 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 573 238 $ Poids 93 % |
| 3 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 206 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge −10 777 $ | 750 256 $ Poids 93 % |
| 4 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 292 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 583 079 $ Poids 88 % |
| 5 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 236 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 593 332 $ Poids 86 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 61 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge +2 009 $ | 402 589 $ Poids 83 % |
| 7 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-10-31 · 156 m · Vendu 530 000 $ (4 312 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 577 942 $ Poids 83 % |
| 8 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 228 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 620 087 $ Poids 81 % |
| 9 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 514 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 116 563 $ Poids 81 % |
| 10 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 416 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −23 997 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 770 871 $ Poids 80 % |
| 11 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 217 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +28 613 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 826 418 $ Poids 80 % |
| 12 | 1280, Boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 41 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 605 852 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.