1280 Boulevard DE MONTARVILLE app. 31 app. 31 · Boucherville
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 116,9 m² · constr. 1994 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
175,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 329 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104878896300000031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
58033104878896300000031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 15 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 230 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −17 962 $ | 733 748 $ Poids 94 % |
| 2 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 7 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 907 $ Poids 93 % |
| 3 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 264 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 579 878 $ Poids 90 % |
| 4 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 142 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 560 719 $ Poids 89 % |
| 5 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 237 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 808 819 $ Poids 84 % |
| 6 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 168 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 749 363 $ Poids 81 % |
| 7 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 320 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 641 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 569 659 $ Poids 81 % |
| 8 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-10-31 · 128 m · Vendu 530 000 $ (4 312 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 174 $ Poids 80 % |
| 9 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 708 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 704 029 $ Poids 79 % |
| 10 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 199 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 607 518 $ Poids 77 % |
| 11 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 485 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 114 102 $ Poids 76 % |
| 12 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 738 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 684 647 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.