1280 Boulevard DE MONTARVILLE app. 34 app. 34 · Boucherville
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 127,6 m² · constr. 1995 · terrain 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,9 m²
Frontage
175,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 337 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104878896300000034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
58033104878896300000034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 18 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 121 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 587 888 $ Poids 97 % |
| 2 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 17 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 562 155 $ Poids 97 % |
| 3 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 7 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 354 $ Poids 95 % |
| 4 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 344 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 598 512 $ Poids 95 % |
| 5 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 364 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 788 985 $ Poids 89 % |
| 6 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 461 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 119 416 $ Poids 88 % |
| 7 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 177 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 634 653 $ Poids 87 % |
| 8 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 586 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 594 271 $ Poids 84 % |
| 9 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-10-31 · 104 m · Vendu 530 000 $ (4 312 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 591 895 $ Poids 82 % |
| 10 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 251 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +37 292 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 770 592 $ Poids 82 % |
| 11 | 1177, rue de Blois, Boucherville 2025-11-18 · 380 m · Vendu 690 000 $ (5 365 $/m²) 128,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 758 078 $ Poids 81 % |
| 12 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 273 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −37 652 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 790 503 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.