1280 Boulevard DE MONTARVILLE app. 35 app. 35 · Boucherville
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 131,4 m² · constr. 1995 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
175,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 314 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104878896300000035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
58033104878896300000035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 17 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 0 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 164 $ Poids 97 % |
| 2 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 114 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 596 524 $ Poids 94 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 351 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 607 658 $ Poids 94 % |
| 4 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 24 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 570 511 $ Poids 93 % |
| 5 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 356 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 799 713 $ Poids 88 % |
| 6 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 276 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 801 681 $ Poids 88 % |
| 7 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 454 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 121 102 $ Poids 87 % |
| 8 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 170 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 643 265 $ Poids 86 % |
| 9 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 578 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 602 628 $ Poids 85 % |
| 10 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 503 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +57 240 $ | 737 170 $ Poids 82 % |
| 11 | 1177, rue de Blois, Boucherville 2025-11-18 · 373 m · Vendu 690 000 $ (5 365 $/m²) 128,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 768 272 $ Poids 80 % |
| 12 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-10-31 · 97 m · Vendu 530 000 $ (4 312 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 600 089 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.