1280 Boulevard DE MONTARVILLE app. 38 app. 38 · Boucherville
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 164,2 m² · constr. 1994 · terrain 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361 m²
Frontage
175,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 366 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104878896300000038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
58033104878896300000038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 39 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 678 901 $ Poids 81 % |
| 2 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 623 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −23 771 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 781 875 $ Poids 77 % |
| 3 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 204 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 399 148 $ Poids 71 % |
| 4 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 803 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 398 627 $ Poids 71 % |
| 5 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 195 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +29 346 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 826 916 $ Poids 69 % |
| 6 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 247 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +70 010 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 894 036 $ Poids 68 % |
| 7 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 836 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −30 502 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 895 797 $ Poids 68 % |
| 8 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 899 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −28 023 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 822 985 $ Poids 65 % |
| 9 | 1190, rue De Blois, Boucherville 2025-05-20 · 315 m · Vendu 744 000 $ (4 379 $/m²) 169,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 486 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 006 $ Poids 62 % |
| 10 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 448 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 541 470 $ Poids 62 % |
| 11 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 170 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 032 754 $ Poids 61 % |
| 12 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 768 219 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.