1280 Boulevard DE MONTARVILLE app. 40 app. 40 · Boucherville
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 123,8 m² · constr. 1994 · terrain 312,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,8 m²
Frontage
175,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 307 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104878896300000040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
58033104878896300000040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 14 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 26 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 080 $ Poids 98 % |
| 2 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 132 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 576 401 $ Poids 97 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 317 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 586 266 $ Poids 93 % |
| 4 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 40 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge −2 009 $ | 404 534 $ Poids 91 % |
| 5 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 219 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge −17 962 $ | 755 191 $ Poids 88 % |
| 6 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 382 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 774 631 $ Poids 86 % |
| 7 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 193 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 623 156 $ Poids 86 % |
| 8 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 486 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 117 164 $ Poids 86 % |
| 9 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-10-31 · 133 m · Vendu 530 000 $ (4 312 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 052 $ Poids 84 % |
| 10 | 1280, Boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 32 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 981 $ Poids 81 % |
| 11 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 611 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 583 023 $ Poids 79 % |
| 12 | 1177, rue de Blois, Boucherville 2025-11-18 · 398 m · Vendu 690 000 $ (5 365 $/m²) 128,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 744 433 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.