328 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 293 300 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 286,1 m² · constr. 2004 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 500 $
Rôle antérieur 812 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104880072700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
901 800 $
Rôle antérieur
812 200 $
ID provincial
58033104880072700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 38 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 257 225 $ Poids 98 % |
| 2 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 585 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +34 510 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 637 089 $ Poids 68 % |
| 3 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 664 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 700 304 $ Poids 65 % |
| 4 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 496 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −79 280 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 295 832 $ Poids 60 % |
| 5 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 770 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 497 085 $ Poids 55 % |
| 6 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 946 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +39 742 $ · Ajust. âge +83 333 $ | 1 292 808 $ Poids 45 % |
| 7 | , Boucherville 2025-06-16 · 590 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +96 045 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 415 072 $ Poids 43 % |
| 8 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 853 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +93 623 $ · Ajust. âge +76 075 $ | 1 138 129 $ Poids 42 % |
| 9 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +62 269 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 444 011 $ Poids 36 % |
| 10 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 687 520 $ Poids 32 % |
| 11 | 1260, Rue de Saint-Malo, Boucherville 2024-10-03 · 647 m · Vendu 92 667 $ (348 $/m²) 266,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 695 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +7 413 $ | 122 239 $ Poids 31 % |
| 12 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 1 878 961 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.