336 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 224 300 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 251,1 m² · constr. 2005 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 900 $
Rôle antérieur 741 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104880252100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
823 200 $
Rôle antérieur
741 600 $
ID provincial
58033104880252100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 603 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 601 975 $ Poids 82 % |
| 2 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 57 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −67 496 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 185 767 $ Poids 78 % |
| 3 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 871 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge +80 550 $ | 1 076 405 $ Poids 63 % |
| 4 | , Boucherville 2025-06-16 · 604 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 337 325 $ Poids 59 % |
| 5 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 457 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +115 105 $ · Ajust. âge +71 470 $ | 1 220 450 $ Poids 52 % |
| 6 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 205 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +89 375 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 352 184 $ Poids 45 % |
| 7 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 966 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie −33 084 $ · Ajust. âge +88 889 $ | 1 225 537 $ Poids 45 % |
| 8 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 012 773 $ Poids 44 % |
| 9 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 975 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +89 915 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 174 558 $ Poids 43 % |
| 10 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 784 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −75 239 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 420 236 $ Poids 42 % |
| 11 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 752 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +72 874 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 040 249 $ Poids 42 % |
| 12 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 681 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −114 453 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 614 365 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.