348 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
982 300 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 192,2 m² · constr. 2005 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 700 $
Rôle antérieur 576 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104880611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
584 400 $
Rôle antérieur
576 500 $
ID provincial
58033104880611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 001
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 433 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −31 642 $ · Ajust. âge +71 470 $ | 1 073 703 $ Poids 84 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 680 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 452 793 $ Poids 71 % |
| 3 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 775 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −41 174 $ · Ajust. âge +42 735 $ | 1 335 702 $ Poids 58 % |
| 4 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 348 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 034 645 $ Poids 57 % |
| 5 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 797 $ · Ajust. âge +86 148 $ | 1 066 851 $ Poids 56 % |
| 6 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 486 993 $ Poids 56 % |
| 7 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 661 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −32 936 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 097 205 $ Poids 53 % |
| 8 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 682 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 907 102 $ Poids 53 % |
| 9 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −47 287 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 037 355 $ Poids 52 % |
| 10 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 911 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 169 $ Poids 52 % |
| 11 | 225, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-05-23 · 784 m · Vendu 796 000 $ (4 168 $/m²) 191 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 133 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +71 640 $ | 941 273 $ Poids 51 % |
| 12 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 333 264 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.