312 Rue ALSACE · Boucherville
Valeur estimée
974 800 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 200,7 m² · constr. 2003 · terrain 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 600 $
Rôle antérieur 622 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104880649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
548 900 $
Rôle antérieur
622 300 $
ID provincial
58033104880649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 386 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +61 260 $ | 1 084 670 $ Poids 91 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 956 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 491 912 $ Poids 65 % |
| 3 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 712 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 1 348 670 $ Poids 65 % |
| 4 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 655 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 557 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 458 557 $ Poids 62 % |
| 5 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 934 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −27 487 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 047 255 $ Poids 62 % |
| 6 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge +76 013 $ | 1 077 676 $ Poids 61 % |
| 7 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 612 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 108 163 $ Poids 59 % |
| 8 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 332 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 044 911 $ Poids 56 % |
| 9 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 245 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −38 958 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 212 851 $ Poids 56 % |
| 10 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 774 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 934 576 $ Poids 55 % |
| 11 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 896 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 350 465 $ Poids 55 % |
| 12 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 808 m · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge +82 440 $ | 1 058 431 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.