349 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
868 100 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 159,1 m² · constr. 2004 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 600 $
Rôle antérieur 623 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104880885800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
563 400 $
Rôle antérieur
623 600 $
ID provincial
58033104880885800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 299 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 375 160 $ Poids 85 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 689 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 769 $ Poids 70 % |
| 3 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 596 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +55 008 $ · Ajust. âge +28 910 $ | 920 333 $ Poids 67 % |
| 4 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 616 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 852 375 $ Poids 62 % |
| 5 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 414 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +65 379 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 205 858 $ Poids 60 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 783 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 700 677 $ Poids 60 % |
| 7 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 653 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 412 372 $ Poids 59 % |
| 8 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 593 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 559 831 $ Poids 55 % |
| 9 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 558 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 927 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 702 227 $ Poids 49 % |
| 10 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −35 208 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 809 638 $ Poids 49 % |
| 11 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 777 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 064 682 $ Poids 46 % |
| 12 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 437 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +47 601 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 693 082 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.